Según los datos de Más Vida, el 70% de quienes optan por esta fórmula de monetizar su patrimonio inmobiliario tiene menos de 80 años.

El 20% de las personas mayores de 65 años en España están en riesgo de pobreza y, sin embargo, muchas de ellas son propietarias de una vivienda.

La media de capital obtenido por la vivienda con la venta de la nuda propiedad es de 175.000 €, una cantidad que depende de la edad de los vendedores.

Según los datos de MAS VIDA, compañía especializada en soluciones financieras para complementar la pensión, está disminuyendo la edad media de las personas que realizan ventas de la nuda propiedad de su vivienda en España.

Julián Franco, director de esta compañía, afirma que “la media de edad de quienes optaban por esta fórmula para obtener liquidez con su vivienda era de 81 años y actualmente se sitúa en 74; esto es consecuencia de que las personas mayores se enfrentan cada vez a una mayor necesidad de ingresos para poder complementar su pensión”.

La pensión media de jubilación en España es de 1.508 euros al mes y la de viudedad, de 936 €. Teniendo en cuenta que, según el INE, el gasto medio anual en nuestro país de una persona sola de más de 65 años es de unos 19.000 euros (unos 1.600 euros al mes), nos encontramos con un dato preocupante: según EAPN-ES, el 20% de los mayores de 65 años están en riesgo de pobreza o exclusión.

De hecho, Bruselas está pidiendo a los Gobiernos impulsar fórmulas para garantizar ingresos suficientes en la jubilación. Solo el 9% los españoles tiene una pensión complementaria de empresa, frente al 20% de media en la UE.

Esta situación es la que está propiciando que este colectivo de personas que dependen de su jubilación esté optando por operaciones para hacer líquido su patrimonio a más temprana edad. Según los datos de MAS VIDA, el 45% de las operaciones de nuda propiedad las solicitan personas de entre 70 y 80 años; el 30%, los mayores de 80 años; y el 25%, quienes tienen entre 65 y 70 años, un grupo de edad este último que antes apenas entraba en las estadísticas.

Según la misma fuente, la media de capital obtenido en este tipo de operaciones es de unos 175.000 euros, que equivale al valor real de la vivienda con un descuento que dependerá de la edad de los vendedores. Con este capital los mayores de 65 años pueden obtener liquidez y se garantizan seguir disfrutando de su hogar de por vida.

Esta venta también se puede hacer, incluso, si la vivienda tiene cargas hipotecarias, siempre y cuando estas puedan ser canceladas con el importe que se reciba por la venta. Según Julián Franco, “de hecho, una de las razones para recurrir esta fórmula es cancelar una hipoteca que tenga unas cuotas muy altas para mejorar la liquidez”.

Una vez formalizada la operación el vendedor solo tendrá que hacer frente al Impuesto Municipal de Plusvalía, ya que el resto de los gastos (notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) serán asumidos por el comprador. Si la operación se realiza sobre un inmueble declarado como vivienda habitual, el vendedor está exento de pagar impuestos por el incremento del patrimonio en el IRPF.

MÁS VIDA es una compañía creada en 2019 especializada en soluciones financiera para complementar los ingresos de mayores de 65 años aprovechando su patrimonio inmobiliario. La compañía realiza operaciones de nuda propiedad en pago único o renta vitalicia, ventas con alquiler garantizado, hipotecas inversas, etc. Cuenta con profesionales provenientes del sector financiero e inmobiliario y cuenta con oficinas en Madrid, Barcelona, Comunidad Valenciana, Canarias y Cantabria.

La compañía trabaja con sociedades de tasación independientes y homologadas por el Banco de España y la CNMV para tasar los inmuebles, y cuenta con una cartera de inversores con dilatada experiencia en el mercado inmobiliario. Todas las operaciones que así lo requieran están supervisadas y reguladas por las autoridades monetarias.